Que prend en charge K LOC ?

La création et la mise en ligne de l'annonce, la stratégie de prix, les échanges avec les voyageurs, l'accueil, le ménage et le linge, la maintenance courante. Vous n'avez rien à gérer au quotidien. 

Quels sont les frais de gestion ?

24 % TTC des revenus locatifs (hors ménage et commissions des plateformes).
Aucun frais d'entrée ni frais de dossier.
Si votre logement ne génère aucun revenu, rien n'est dû.

Qui encaisse les loyers ?

Les règlements effectués par les voyageurs (nuitées et frais de ménage), sont versés directement sur votre compte.
En fin de mois, K LOC vous facture sa prestation et vous demande le remboursement des débours correspondant aux prestations de ménage réglées en votre nom et pour votre compte.

Quelles dépenses restent à votre charge ?

• Les frais de maintenance et de réparation

• L'équipement du logement

Le cadeau de bienvenue laissé aux voyageurs et les consommables de base sont fournis par K LOC.
Les frais de ménage, eux, sont réglés par les voyageurs en supplément de la nuitée.

Comment sont gérés le ménage et le linge ?

Chaque logement est confié à un prestataire attitré, qui le connaît et suit une check-list détaillée.
Le linge de qualité hôtelière est fourni et entretenu en blanchisserie.

Qui répond aux voyageurs ?

L'intégralité des échanges est prise en charge, 7 jours sur 7 : questions avant la réservation, assistance pendant le séjour, suivi après le départ. Chaque séjour est préparé avec le même soin : propreté, linge, consommables, cadeau de bienvenue.

Que se passe-t-il en cas de besoin de maintenance/réparation ?

Un réseau d'artisans locaux permet d'intervenir sans délai. En cas d'urgence, l'intervention est engagée immédiatement jusqu'à un seuil convenu préalablement ensemble. Au-delà de ce montant, ou pour tout ce qui n'est pas urgent, une demande vous est soumise avant intervention.
Ces frais restent à votre charge.

Et en cas de dégradation ou de litige avec un voyageur ?

Les démarches sont menées de bout en bout : constat, échanges avec le voyageur et la plateforme, constitution du dossier auprès de l'assurance ou mise en jeu de la caution.
Vous n'avez pas de dossier à monter.

Le service s'interrompt-il en cas d'absence ?

Non. L'exploitation s'appuie sur un réseau de prestataires locaux : ménage, accueil, maintenance, mobilisables à tout moment.
En cas d'indisponibilité, les opérations sont déléguées.

Puis-je fixer moi-même les prix ou la durée minimale des séjours ?

Non : la tarification relève de K LOC qui optimise la performance de votre chiffre d'affaires selon la demande. 
Vos périodes d'occupation personnelle sont en revanche bloquées au calendrier autant que vous le souhaitez.

Comment suivre les résultats du logement ?

Un point de performance détaillé vous est transmis : taux d'occupation, prix moyen par nuit, revenus générés, réservations à venir.
Le calendrier et l'état des réservations restent consultables à tout moment.

Comment démarre-t-on, et pour combien de temps ?

3 documents suffisent : une attestation d'assurance propriétaire non occupant, une pièce d'identité et un RIB.
Le contrat court sur six mois, puis se poursuit librement, résiliable avec un mois de préavis.

Faut-il équiper le logement d'une façon particulière ?

Une liste d'équipements obligatoires est fournie : elle conditionne le confort des voyageurs, les avis, donc le niveau de prix atteignable.
Une seconde liste recommande les équipements qui font la différence sur les annonces concurrentes.

Qui s'occupe des démarches administratives et fiscales ?

Vous : ces démarches engagent le propriétaire et se font à son nom. K LOC vous accompagne dans vos démarches. Le numéro d'enregistrement en mairie se demande avec vous, étape par étape. Pour la taxe de séjour, vous ouvrez un compte en ligne auprès de la collectivité ; les plateformes déclarent et reversent ensuite directement.
Sur la déclaration des revenus locatifs, vous recevez les premières informations et les conseils utiles, avec orientation vers un comptable ou un juriste si votre situation le demande.